O dilema do investidor imobiliário

Todo investidor em imóveis enfrenta a mesma pergunta: alugar por temporada ou fechar um contrato tradicional de 30 meses? A resposta depende de números, não de opinião.

Aluguel tradicional: o cenário

Um apartamento de R$ 400 mil em uma capital brasileira rende, em média, 0,4% a 0,6% ao mês em aluguel tradicional — cerca de R$ 1.600 a R$ 2.400/mês. Descontando condomínio, IPTU e vacância, o yield líquido fica entre 4% e 6% ao ano.

Short-stay com gestão Seazone: o cenário

O mesmo capital investido em um SPOT Seazone entrega yields líquidos de 13% a 22% ao ano — já descontadas todas as taxas de gestão, plataforma e operação.

A conta na prática

| | Tradicional | Short-stay Seazone |
|---|---|---|
| Investimento | R$ 400.000 | R$ 400.000 |
| Yield líquido anual | 5% | 16% |
| Renda anual | R$ 20.000 | R$ 64.000 |
| Valorização (5 anos) | ~30% | ~85% |

Riscos do short-stay

• Sazonalidade: meses de baixa ocupação existem, mas a gestão profissional mitiga com precificação dinâmica
• Regulação: algumas cidades têm restrições — os SPOTs Seazone são desenvolvidos em locais onde a operação é regular
• Gestão: sem gestão profissional, short-stay vira dor de cabeça — por isso a Seazone existe

Veredicto

Para o investidor que busca maximizar retorno e aceita a natureza variável do short-stay, os SPOTs Seazone entregam de 3x a 4x o yield do aluguel tradicional.